「預售屋」是現代人在購買房屋的首要選項，雖然需要等待房屋完工的時間，但可以透過「客變」的方式去節省後續裝潢的費用，然而大多數的人卻不知道客變具體來說是什麼？到底有哪些流程？

蘭虹設計師在與許多屋主的溝通後，統整了5個客變時最常遇到的問題，現在就讓設計師逐一為你解答，讓你的房子成為100分的理想居所吧！

「客變」簡單來說就是「客戶變更」的代名詞，代表著房屋在完工前，建商在不更動建築物的結構之下，根據屋主的需求調整室內空間的格局、水電等變更。

通常設計師在規劃客變圖面時需要3周的作業時間，因此屋主需確認客變的截止時間以及不可更動的內容範圍，因為這關係著後續設計的時間以及格局配置。

蘭虹設計師建議在客變前屋主需想好設計需求，並找好設計公司才可以大幅降低討論圖面的時間喔！
客變時主要不能更動有以下3大項：
1. 外牆〈大門、窗戶、後陽台門片位置〉
2. 樑住位置〈主大樑、小樑〉
3. 管道間〈整棟大樓的水管和糞管位置等〉

在與建商客變時主要會以「原始平面圖、平面配置圖、隔間位置圖、弱電插座圖、地坪配置圖、空調位置圖」等6張圖面討論，建商會依照已確認的圖面內容進行重新報價評估。

客變的好處主要可分為4點

• 1.變更隔局：

  屋主可以根據自身的生活需求去改變隔局，例如原本建商配置的臥室空間太小，在客變時就可以根據自己的需求將臥室空間變大，更加符合自己的生活習慣。

• 2.建材設備變更：

  通常建商會配置好廁所、廚房設備以及地板建材，但屋主在未來若有其他想要更換的材質設備，可以直接詢問建商是否可以更換或是直接退掉。

• 3.水電管線配置：

  電是現代人最需要用到的資源之一，因此插座的數量相當重要，客變時設計師會根據屋主的需求以及圖面的配置將插座的位置和數量配好，避免未來搬進去之後有插座不夠用的狀況發生。

• 4.減少後續裝潢費用：

  預售屋和新成屋、中古屋不同，假設中古屋有格局要調整的地方，需要再額外花一筆拆除和隔間的工程，不僅拉長了完工時間更有其他額外的花銷，因此可以在客變時將需求規劃其中，可以大幅降低裝潢的預算和工程的時間。

  

看完以上的問題與分析之後，蘭虹設計針對屋主自行規劃和設計師規劃做一個綜合評估

• 1.屋主自行規劃優缺點：

  雖然可以節省掉一筆設計的預算，但缺點在於屋主需要花費更多的時間去自己發想和規劃圖面，且在與建商的討論過程中，屋主若沒有相關設計經驗無法像設計師一樣，精準的提出想要更動的內容，如果有部分內容沒有更動到，可能會導致交屋後有重新執行基礎工程的狀況發生！

• 2.找設計師客變的優缺點：

  雖然需要花費一筆設計費用，但屋主只需要將未來的設計需求提供給設計師，設計師就會根據業主的需求以及自身的設計經驗規劃出完整的圖面，並可以在房屋完工前兩個月以3D模擬圖的方式讓屋主提前看到完工後的樣貌。

  

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